נזק לנכס – מתי דרושה הערכת שמאי רכוש?

נזק לרכוש יכול להתרחש במגוון דרכים – החל מאסון טבע כמו שריפה או הצפה, דרך תאונה או פגיעה מכאנית, ועד בלאי והזנחה מתמשכים. במקרים רבים, כדי להעריך את ההיקף הכלכלי של הפגיעה יידרש סיוע מקצועי של שמאי רכוש מוסמך.

קביעת ערך הנזק על ידי שמאי חיונית לצורך הגשת תביעת ביטוח, דרישת פיצוי מצד שלישי האחראי לפגיעה, או כל הליך משפטי אחר. בלי הערכה מבוססת, מתועדת ומנומקת יהיה קשה מאוד לנהל משא ומתן אפקטיבי מול חברת הביטוח או להוכיח את הנזק בבית משפט.

המלצה של לשכת שמאי המקרקעין היא להזמין הערכת שמאי בכל נזק שעולה על סכום של 20,000 ש"ח. עם זאת, גם בפגיעות קטנות יותר עשויה חוות דעת שמאי למנוע סחבת וויכוחים מיותרים עם הגורמים המעורבים.

אומדן עלות התיקון מול ירידת ערך – מה ההבדל?

בהערכת נזק לרכוש, על השמאי לקחת בחשבון שני אספקטים עיקריים – עלות התיקון הנדרשת כדי להחזיר את המצב לקדמותו, וירידת הערך של הנכס בעקבות הפגיעה (גם לאחר תיקון).

המומלצים לשנת 2024 בתחום שמאי רכוש

יוסי אזולאי

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית

שלמה לוגסי

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית

רפאל גרינשטיין

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית

רונן ספיר

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית

פליקס דוראל

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית

פיטר ברקוביץ

דירוג משוכלל: 0

זמינות מיידית בעלי מקצוע נוספים

עלות התיקון כוללת בדרך כלל פריטים כמו עבודה וחומרים, אך גם הוצאות נלוות כמו פינוי הריסות, שכר אדריכלים ומהנדסים, דמי שכירות זמניים בזמן העבודות ועוד. שמאי מנוסה יידע להתחשב בכל ההיבטים הרלוונטיים כדי לתת אומדן מקיף ומדויק של סך עלויות התיקון.

לעומת זאת, ירידת ערך מתייחסת לפער בין שווי הנכס לפני האירוע לבין שוויו לאחר מכן. גם אם בוצעו תיקונים מקיפים, עצם העובדה שהנכס היה מעורב בנזק עשויה "להכתים" את הרקורד שלו ולהוריד את ערכו בשוק. במקרים מסוימים, הפגיעה במוניטין עלולה להיות משמעותית לא פחות מהנזק הפיזי עצמו.

חשיבות תיעוד מסודר והערכה מיידית של הנזקים

כדי לאפשר לשמאי הרכוש להכין הערכה מהימנה ומקיפה של הנזק, חשוב לפעול במהירות ובצורה מסודרת מרגע גילוי הפגיעה. ראשית, מומלץ לתעד את הנזקים באופן מפורט – לצלם מכל זווית אפשרית, למדוד, לרשום ולשמור כל פרט חריג.

אל תתפתו לבצע תיקונים או לפנות את ההריסות לפני הגעת השמאי. ככל שהשטח יהיה "נקי" יותר, כך יהיה לו קשה יותר להעריך נכונה את ההיקף המלא של הפגיעה. זכרו – התיעוד שתספקו הוא הבסיס עליו יישען אומדן הנזק, ובהמשך גם הדיונים מול חברת הביטוח או הצד השלישי.

השתדלו להזמין את השמאי מוקדם ככל האפשר – רצוי בסמוך לאחר גילוי הנזק. ככל שיעבור יותר זמן, הסימנים עשויים להיטשטש והזיכרון שלכם לגבי האירוע להיות פחות אמין. הערכה מהירה תבטיח גם מענה מהיר יותר מהגורמים האחראים ותקל עליכם להתמודד עם השלכות הנזק.

לסיכום, פגיעה ברכוש עלולה להיות חוויה מתסכלת וכואבת, אך טיפול נכון ומקצועי יכול לצמצם את הסבל ולקצר את ההתאוששות. בחירת שמאי רכוש מוסמך ומנוסה שיעריך במדויק את הנזק ויסייע לכם לקבל את המגיע לכם היא צעד ראשון וחשוב בהחלמה.

ב- נשמח להפנות אתכם לשמאים המומחים ביותר בתחום הערכת נזקים, בכל אזור בארץ – פשוט השאירו פרטים ונחזור אליכם עם המלצה מותאמת אישית. אל תישארו לבד אל מול הנזק – אנחנו כאן בשבילכם!