תנודתיות בשווי נכסים – איך שינויים בביקוש ובהיצע משפיעים?
למרות שנדמה כאילו שוויים של פריטים כמו רהיטים או מוצרי חשמל הוא קבוע ויציב, המציאות בשוק הרכוש רחוקה מכך. כוחות המיקרו והמאקרו הכלכליים של היצע וביקוש משפיעים דרמטית גם על ערכם של נכסים פיזיים, ולעיתים בצורה קיצונית ומהירה.
מחפש שמאי רכוש?
יוסי אזולאי
דירוג משוכלל: 0
שלמה לוגסי
דירוג משוכלל: 0
רפאל גרינשטיין
דירוג משוכלל: 0
רונן ספיר
דירוג משוכלל: 0
פליקס דוראל
דירוג משוכלל: 0
פיטר ברקוביץ
דירוג משוכלל: 0
כך למשל, כאשר טכנולוגיה חדשה נכנסת לשוק – נניח מסכי טלוויזיה מסוג OLED – הביקוש אליה מזנק ואילו הדגמים הקודמים מאבדים מערכם בבת אחת. ההיצע הקיים של המסכים הוותיקים הופך ל"עודפים" וחנויות נאלצות להוזיל אותם בחדות כדי לפנות מקום למלאי החדש.
בכיוון ההפוך, מחסור פתאומי בחומרי גלם או ברכיבים, למשל בעקבות משבר גלובלי, עשוי להקפיץ את מחירי המוצרים שנזקקים להם בעשרות אחוזים. פריטים שנחשבו בסיסיים ונגישים, יכולים ביום בהיר אחד להפוך ליקרים ונדירים.
שמאי רכוש חייב לעקוב ברציפות אחר ההתפתחויות בשוק, לזהות טרנדים ומגמות, ולהתאים את הערכותיו בהתאם. גמישות מחשבתית ופתיחות לשינויים הן תכונות הכרחיות במקצוע שבו אין דבר קבוע מלבד חוסר הוודאות.
המומלצים לשנת 2024 בתחום שמאי רכוש
יוסי אזולאי
דירוג משוכלל: 0
שלמה לוגסי
דירוג משוכלל: 0
רפאל גרינשטיין
דירוג משוכלל: 0
רונן ספיר
דירוג משוכלל: 0
פליקס דוראל
דירוג משוכלל: 0
פיטר ברקוביץ
דירוג משוכלל: 0
השפעת אירועי מיקרו על שווי רכוש ספציפי
מעבר למגמות הרחבות המעצבות את השוק, יש גם אינספור אירועים נקודתיים שעשויים לשנות דרמטית את ערכו של פריט רכוש ספציפי אחד. שמאי מקצועי חייב להיות ער לאפשרות של תרחישים כאלה ולקחת אותם בחשבון בהערכותיו.
דוגמא בולטת היא מקרה בו מפורסם מגלה שהכיסא עליו הוא יושב ומרואיין בתוכנית טלוויזיה פופולרית הוא של מותג מסוים. פתאום, הערך של כיסאות מאותו דגם קופץ פי כמה כי הם נהפכים בן לילה לפריט נחשק בקרב מעריצים.
דוגמא אחרת יכולה להיות גילוי של סדרת פגמים במכונת כביסה מדגם נפוץ, שמוביל לירידה חדה בערך של כל הפריטים שנמכרו מאותה סדרייה ולריקול המוני שלהם מהשוק.
שמאי צריך לגלות רגישות לסיפורים ייחודיים מסוג זה העומדים מאחורי הנכסים הספציפיים שהוא מעריך. התעלמות מהקונטקסט המיוחד עלולה להוביל להערכת יתר או חסר משמעותית.
שמירה על רלוונטיות בעידן של מותגים חולפים ואופנות מתחלפות
בעידן הנוכחי, קצב השינויים בשוק הרכוש הוא מסחרר. מותגים שהיו שם נרדף לאיכות ויוקרה לפני עשור, יכולים לאבד את מעמדם ולהישכח כלא היו. בה בעת, שמות חדשים עולים ותופסים את מרכז הבמה כמעט בן לילה.
שמאי רכוש שרוצה להישאר רלוונטי, חייב להתעדכן ללא הרף במגמות העיצוב והצריכה המשתנות. עליו לדעת לזהות לא רק מה נחשב ל"חם" כעת, אלא גם לחזות מה צפוי להתפוגג בקרוב ומה עשוי להחליף את מקומו.
הדרך הטובה ביותר להכיר את "דופק השוק" היא להיות מעורב בו באופן פעיל – לבקר בתערוכות רכוש ועיצוב, לעקוב אחרי מגזינים וירחונים בתחום, להתעדכן בסקירות של מבקרים מוערכים ולשוחח עם סוחרים וקמעונאים הפועלים בתחום.
גם אם מדובר בהערכה של פריט בודד, חשוב להבין את ההקשר הרחב בו הוא ממוקם. האם הוא משתייך לקולקציה שנחשבת למיושנת? האם הוא מזוהה עם אירועים שיצאו מהאופנה? כל אלו שאלות שההתמצאות בשוק יכולה לתת להן מענה, ולהבטיח הערכות מדויקות יותר.
לסיכום, שמאי רכוש אינו יכול להתנתק מההקשר המשתנה של השוק בו הוא פועל. שינויים גלובליים במיקרו ובמאקרו כלכלה, יחד עם אירועים מקומיים וספציפיים לנכס עצמו, עשויים לזעזע את הערך של פריטים בצורה דרמטית.
מחויבותו של השמאי היא להישאר עם יד על הדופק, להגיב בזריזות לתמורות, ולהפגין גמישות מחשבתית ויכולת אדפטציה. רק כך הוא יוכל לתת ללקוחותיו את ההערכות המהימנות והעדכניות ביותר, שישקפו נאמנה את המציאות בשטח.
ב- תוכלו למצוא את אנשי המקצוע המיומנים והמנוסים ביותר בהתמודדות עם השפעות השוק הסוערות והמשתנות על נכסים. השאירו פרטים ונשמח לחבר אתכם עם שמאי הרכוש שיידע להתאים את עצמו בדיוק למטרות ולאתגרים הייחודיים שלכם.