<h2>מהי חשיבות תקופת ×”×‘× ×™×™×” בהערכת × ×›×¡×™×?</h2>

<p>תקופת ×”×‘× ×™×™×” של × ×›×¡ ×”×™× ×’×•×¨× ×ž×©×ž×¢×•×ª×™ בקביעת ערכו. שמ××™ דירות מתייחס לתקופת ×”×‘× ×™×™×” ×›×ל מדד המשקף ×ת ×¡×’× ×•×Ÿ ×”×‘× ×™×™×”, ×יכות החומרי×, ×•×”×˜×›× ×•×œ×•×’×™×•×ª ששימשו בעת הקמת ×”× ×›×¡. כל ×לה ×ž×©×¤×™×¢×™× ×¢×œ ערך ×”× ×›×¡, עמידותו ל×ורך זמן, ועלויות התחזוקה הצפויות.</p>



<h2>כיצד מסווג שמ××™ דירות תקופות ×‘× ×™×™×” ×©×•× ×•×ª?</h2>

<p><a href="http://.co.il/expert/%d7%a9%d7%9e%d7%90%d7%99-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/">שמ××™ דירות</a> מסווג תקופות ×‘× ×™×™×” לקטגוריות כגון ×‘× ×™×™×” ×˜×¨×•× ×ž×œ×—×ž×ª ×”×¢×•×œ× ×”×©× ×™×™×”, ×‘× ×™×™×” ×ž×©× ×•×ª ×”-50 וה-60, ×‘× ×™×™×” ×ž×©× ×•×ª ×”-70 וה-80, ×•×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª ×ž×©× ×•×ª ×”-90 ו×ילך. כל תקופה מ××•×¤×™×™× ×ª ×‘×¡×’× ×•×Ÿ ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™, שיטות ×‘× ×™×™×”, ×•×¡×˜× ×“×¨×˜×™× ×©×•× ×™×.</p>



<h2>מהי ההשפעה של ×‘× ×™×™×” ×™×©× ×” על ערך ×”× ×›×¡?</h2>

<p>×‘× ×™×™× ×™× ×™×©× ×™× ×¢×©×•×™×™× ×œ×”×™×•×ª בעלי ערך היסטורי ×ו ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™, ×ך ×’× ×¢×œ×•×œ×™× ×œ×¡×‘×•×œ מבעיות תחזוקה ×•×ž×”×ª×™×™×©× ×•×ª מערכות. שמ××™ דירות מעריך ×ת מצב ×”×‘× ×™×™×Ÿ, ×ת ×יכות התחזוקה ל×ורך ×”×©× ×™×, ו×ת ×”×¤×•×˜× ×¦×™×ל לשיפוץ ×ו שימור.</p>



<h2>כיצד משפיעה ×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª על הערכת ×”× ×›×¡?</h2>

<p>×‘× ×™×™× ×™× ×—×“×©×™× × ×”× ×™× ×‘×“×¨×š כלל ×ž×™×ª×¨×•× ×•×ª כמו מערכות מתקדמות, בידוד טוב יותר, ועמידה ×‘×ª×§× ×™× ×¢×“×›× ×™×™×. שמ××™ דירות מתחשב ×‘×™×ª×¨×•× ×•×ª ×לה, ×ך ×’× ×‘×•×“×§ ×ת ×יכות הביצוע ו×ת ×”×ž×•× ×™×˜×™×Ÿ של הקבלן.</p>



<h2>×”×× ×™×© ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ×‘× ×™×™×” מתקופות מסוימות?</h2>

<p>כן, לכל תקופת ×‘× ×™×™×” יש ×™×ª×¨×•× ×•×ª משלה. למשל, ×‘× ×™×™×” ×ž×©× ×•×ª ×”-50 וה-60 מ××•×¤×™×™× ×ª ×œ×¢×™×ª×™× ×‘×“×™×¨×•×ª גדולות ×¢× ×ª×§×¨×•×ª גבוהות. שמ××™ דירות מזהה ×ת ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª ×”×™×™×—×•×“×™×™× ×©×œ כל תקופה ומשקלל ××•×ª× ×‘×”×¢×¨×›×ª ×”× ×›×¡.</p>



<h2>כיצד ×ž×©×¤×™×¢×™× ×©×™×¤×•×¦×™× ×•×©×“×¨×•×’×™× ×¢×œ הערכת × ×›×¡ ישן?</h2>

<p>×©×™×¤×•×¦×™× ×•×©×“×¨×•×’×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×¢×œ×•×ª משמעותית ×ת ערכו של × ×›×¡ ישן. שמ××™ דירות בוחן ×ת ×יכות השיפוץ, ×ת היקפו, ו×ת מידת ההת×מה שלו ×œ×¡×˜× ×“×¨×˜×™× ×ž×•×“×¨× ×™×™×. שיפוץ מקיף יכול לגשר על ×¤×¢×¨×™× ×‘×™×Ÿ × ×›×¡ ישן לחדש.</p>



<h2>מהי ההשפעה של ×¡×’× ×•×Ÿ ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™ על ערך ×”× ×›×¡?</h2>

<p>×¡×’× ×•×Ÿ ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™ ייחודי ×ו היסטורי יכול להוסיף ערך משמעותי ×œ× ×›×¡. שמ××™ דירות מעריך ×ת הביקוש ×œ×¡×’× ×•× ×•×ª ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™×™× ×ž×¡×•×™×ž×™× ×‘×זור ו×ת מידת השימור של המ××¤×™×™× ×™× ×”×ž×§×•×¨×™×™×.</p>



<h2>כיצד משפיעה תקופת ×”×‘× ×™×™×” על עלויות התחזוקה?</h2>

<p>תקופת ×”×‘× ×™×™×” משפיעה ישירות על עלויות התחזוקה הצפויות. ×‘× ×™×™× ×™× ×™×©× ×™× ×¢×œ×•×œ×™× ×œ×“×¨×•×© תחזוקה תכופה יותר ויקרה יותר. שמ××™ דירות מעריך ×ת העלויות הצפויות ומשקלל ×ותן בהערכת ערך ×”× ×›×¡.</p>



<h2>×”×× ×™×© השפעה לתקופת ×”×‘× ×™×™×” על יעילות ×× ×¨×’×˜×™×ª?</h2>

<p>כן, תקופת ×”×‘× ×™×™×” משפיעה מ×וד על היעילות ×”×× ×¨×’×˜×™×ª של ×”× ×›×¡. ×‘× ×™×™× ×™× ×—×“×©×™× × ×‘× ×™× ×‘×“×¨×š כלל לפי ×ª×§× ×™× ×ž×—×ž×™×¨×™× ×™×•×ª×¨ של יעילות ×× ×¨×’×˜×™×ª. שמ××™ דירות מתחשב ×‘×’×•×¨× ×–×”, שכן ×”×•× ×ž×©×¤×™×¢ על עלויות התפעול של ×”× ×›×¡.</p>



<h2>כיצד מתייחס שמ××™ ×œ× ×›×¡×™× ×ž×ª×§×•×¤×•×ª ×‘× ×™×™×” ×©×•× ×•×ª ב×ותו ×זור?</h2>

<p>×›×שר ב×ותו ×זור ×§×™×™×ž×™× × ×›×¡×™× ×ž×ª×§×•×¤×•×ª ×‘× ×™×™×” ×©×•× ×•×ª, שמ××™ דירות משווה ×‘×™× ×™×”× ×ª×•×š התחשבות ×‘×™×ª×¨×•× ×•×ª ×•×‘×—×¡×¨×•× ×•×ª של כל תקופה. ×”×•× ×‘×•×—×Ÿ ×ת הביקוש היחסי ×œ× ×›×¡×™× ×ž×ª×§×•×¤×•×ª ×©×•× ×•×ª ו×ת ×”×”×‘×“×œ×™× ×‘×ž×—×™×¨×™ המכירה.</p>

<p>לסיכו×, ×”× ×” רשימה של × ×§×•×“×•×ª מרכזיות מודגשות ×¢× ×¤×™×¨×•×˜ קצר:</p>



<ul>

 	<li><strong>תקופת ×‘× ×™×™×”</strong>: משקפת ×¡×’× ×•×Ÿ, ×יכות ×—×•×ž×¨×™× ×•×˜×›× ×•×œ×•×’×™×•×ª ×‘× ×™×™×”.</li>

 	<li><strong>סיווג תקופות</strong>: ×ž×©× ×•×ª ×˜×¨×•× ×”×ž×œ×—×ž×” ועד ×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª.</li>

 	<li><strong>×‘× ×™×™×” ×™×©× ×”</strong>: יתכן ערך היסטורי ×ך ×’× ×תגרי תחזוקה.</li>

 	<li><strong>×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª</strong>: ×™×ª×¨×•× ×•×ª במערכות ×•×ª×§× ×™×, ×ך תלוי ב×יכות הביצוע.</li>

 	<li><strong>שיפוצי×</strong>: ×™×›×•×œ×™× ×œ×’×©×¨ על ×¤×¢×¨×™× ×‘×™×Ÿ ישן לחדש.</li>

</ul>

[caption id="attachment_3296" align="aligncenter" width="374"]<img class="wp-image-3296" src="http://.co.il/wp-content/uploads/2024/09/DALL·E-2024-09-15-08.48.34-A-real-estate-appraiser-in-an-office-reviewing-property-reports-and-documents-that-highlight-the-construction-periods-influence-on-apartment-value.–580×580.webp" alt="כיצד שמ××™ דירות מעריך ×ת השפעת תקופת ×”×‘× ×™×™×” על ערך ×”× ×›×¡?" width="374" height="374" /> כיצד שמ××™ דירות מעריך ×ת השפעת תקופת ×”×‘× ×™×™×” על ערך ×”× ×›×¡?[/caption]

<p>טבלת ×¡×™×›×•× ×©×œ ×”× ×•×©××™× ×”×ž×¨×›×–×™×™×:</p>



<table>

<thead>

<tr>

<th>תקופת ×‘× ×™×™×”</th>

<th>השפעה על ערך ×”× ×›×¡</th>

</tr>

</thead>

<tbody>

<tr>

<td>×˜×¨×•× ×ž×œ×—×ž×ª ×”×¢×•×œ× ×”×©× ×™×™×”</td>

<td>ערך היסטורי גבוה, ×תגרי תחזוקה</td>

</tr>

<tr>

<td>×©× ×•×ª ×”-50 וה-60</td>

<td>דירות גדולות, תקרות גבוהות</td>

</tr>

<tr>

<td>×©× ×•×ª ×”-70 וה-80</td>

<td>מגוון, תלוי בתחזוקה</td>

</tr>

<tr>

<td>×©× ×•×ª ×”-90 ו×ילך</td>

<td>מערכות מתקדמות, ×ª×§× ×™× ×¢×“×›× ×™×™×</td>

</tr>

<tr>

<td>×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª</td>

<td>יעילות ×× ×¨×’×˜×™×ª, ×˜×›× ×•×œ×•×’×™×•×ª חדשות</td>

</tr>

<tr>

<td>×‘× ×™×™×” משופצת</td>

<td>תלוי ב×יכות השיפוץ</td>

</tr>

<tr>

<td>×¡×’× ×•×Ÿ ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™ ייחודי</td>

<td>ערך מוסף</td>

</tr>

<tr>

<td>×‘× ×™×™×” ירוקה</td>

<td>יתרון ביעילות ×× ×¨×’×˜×™×ª</td>

</tr>

<tr>

<td>×‘× ×™×™×” לשימור</td>

<td>ערך היסטורי גבוה</td>

</tr>

<tr>

<td>×‘× ×™×™×” ×¡×˜× ×“×¨×˜×™×ª</td>

<td>תלוי ב×זור ובתחזוקה</td>

</tr>

</tbody>

</table>

<p>חמש ש×לות מרכזיות ותשובות קצרות:</p>



<ol>

 	<li>כיצד משפיעה תקופת ×”×‘× ×™×™×” על ערך ×”× ×›×¡? משפיעה על ×¡×’× ×•×Ÿ, ×יכות, ועלויות תחזוקה, ×ž×©×ª× ×” לפי תקופה.</li>

 	<li>×”×× ×‘× ×™×™×Ÿ ישן תמיד שווה פחות ×ž×‘× ×™×™×Ÿ חדש? ×œ× ×‘×”×›×¨×—, תלוי בערך היסטורי, מצב תחזוקה ושיפוצי×.</li>

 	<li>כיצד ×ž×©×¤×™×¢×™× ×©×™×¤×•×¦×™× ×¢×œ ערך × ×›×¡ ישן? ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×¢×œ×•×ª משמעותית ×ת הערך, תלוי ב×יכות והיקף השיפוץ.</li>

 	<li>×”×× ×™×© יתרון ×œ×‘× ×™×™×” ×ž×•×“×¨× ×™×ª ×ž×‘×—×™× ×ª ערך ×”× ×›×¡? בדרך כלל כן, בשל מערכות מתקדמות ויעילות ×× ×¨×’×˜×™×ª גבוהה יותר.</li>

 	<li>כיצד מתייחס שמ××™ ×œ×¡×’× ×•×Ÿ ××¨×›×™×˜×§×˜×•× ×™ ייחודי? ×›×’×•×¨× ×©×™×›×•×œ להוסיף ערך משמעותי, תלוי בביקוש ומצב השימור.</li>

</ol>

<p>מקורות ××ž×™× ×™×:</p>



<ol>

 	<li><a href="https://shamai-gov.co.il/">×”×רגון ×œ×§×™×“×•× ×•×”×¢×©×¨×ª שמ××™×</a></li>

 	<li>המועצה לשימור ×תרי מורשת בישר×ל</li>

 	<li>מכון ×”×ª×§× ×™× ×”×™×©×¨×לי – ×ª×§× ×™ ×‘× ×™×™×”</li>

</ol>

<p>×§×™×©×•×¨×™× ×—×™×¦×•× ×™×™× ×¨×œ×•×•× ×˜×™×™×:</p>



<ol>

 	<li><a href="https://www.gov.il/he/departments/ministry_of_construction_and_housing">משרד ×”×‘×™× ×•×™ והשיכון – מידע על ×‘× ×™×™×” ושיכון</a></li>

 	<li><a href="https://ilgbc.org/">המועצה הישר×לית ×œ×‘× ×™×™×” ירוקה</a></li>

</ol>

<div id="gtx-trans" style="position: absolute; left: 1247px; top: 184.372px;">

<div></div>

</div>
