<h2>מהי חשיבות ×”× ×•×£ בהערכת דירות?</h2>

<p>×”× ×•×£ ×”×•× ×חד ×”×’×•×¨×ž×™× ×”×ž×©×ž×¢×•×ª×™×™× ×‘×™×•×ª×¨ בקביעת ערך דירה. שמ××™ דירות מתייחס ×œ× ×•×£ ×›×ל × ×›×¡ בלתי מוחשי ×ך בעל ערך רב. × ×•×£ ×יכותי, בין ×× ×”×•× ×œ×™×, ×œ×”×¨×™× ×ו לפ×רק, יכול להעלות ×ת ערך הדירה ב×ופן משמעותי.</p>



<h2>כיצד מסווג שמ××™ דירות ×ת סוגי ×”× ×•×£?</h2>

<p>שמ××™ דירות מסווג ×ת ×”× ×•×£ לקטגוריות ×©×•× ×•×ª, כגון × ×•×£ לי×, × ×•×£ ×¤× ×•×¨×ž×™, × ×•×£ לפ×רק, × ×•×£ ×¢×™×¨×•× ×™ ×ו × ×•×£ להרי×. כל סוג × ×•×£ מקבל הערכה ×©×•× ×” בהת×× ×œ×יכותו, × ×“×™×¨×•×ª×• והביקוש לו ב×זור הספציפי.</p>



<h2>מהי ההשפעה של × ×•×£ ×œ×™× ×¢×œ ערך הדירה?</h2>

<p>× ×•×£ ×œ×™× × ×—×©×‘ ל×חד ×”× ×•×¤×™× ×”×™×•×§×¨×ª×™×™× ×‘×™×•×ª×¨ ויכול להעלות ×ת ערך הדירה ב×ופן משמעותי. <a href="http://.co.il/expert/%d7%a9%d7%9e%d7%90%d7%99-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/">שמ××™ דירות</a> מעריך ×ת ×יכות ×”× ×•×£ לי×, כולל ×’×•×¨×ž×™× ×›×ž×• המרחק מהי×, זווית הר××™×™×” וה×× ×”× ×•×£ ×”×•× ×ž×œ× ×ו חלקי.</p>



<h2>כיצד משפיע המרחק ×ž×”×™× ×¢×œ הערכת הדירה?</h2>

<p>המרחק ×ž×”×™× ×”×•× ×’×•×¨× ×§×¨×™×˜×™ בהערכת דירות ב×זורי חוף. ככל שהדירה קרובה יותר לי×, ערכה בדרך כלל עולה. ×¢× ×–×ת, שמ××™ דירות מתחשב ×’× ×‘×’×•×¨×ž×™× ×›×ž×• × ×’×™×©×•×ª לחוף, רעש מהטיילת ×•×¡×™×›×•× ×™ סערות ×ו הצפות.</p>



<h2>×”×× ×™×© ×—×¡×¨×•× ×•×ª לדירות ×¢× × ×•×£ לי×?</h2>

<p>למרות ×”×™×ª×¨×•× ×•×ª הברורי×, דירות ×¢× × ×•×£ ×œ×™× ×¢×œ×•×œ×•×ª לסבול ×ž×—×¡×¨×•× ×•×ª כמו רוחות חזקות, לחות גבוהה ובל××™ מו××¥ של חומרי ×‘× ×™×™×” בשל המליחות. שמ××™ דירות מתחשב ×‘×’×•×¨×ž×™× ×לה בהערכת הערך הכולל של הדירה.</p>



<h2>כיצד משפיע × ×•×£ ×¤× ×•×¨×ž×™ על ערך הדירה?</h2>

<p>× ×•×£ ×¤× ×•×¨×ž×™, המספק מבט רחב על הסביבה, × ×—×©×‘ ×œ× ×›×¡ יקר ערך. שמ××™ דירות מעריך ×ת היקף ×”× ×•×£, ×ת ×”××œ×ž× ×˜×™× ×”× ×›×œ×œ×™× ×‘×• (כמו הרי×, עיר ×ו ×™×) ו×ת הסבירות ×©×”× ×•×£ יישמר ל×ורך זמן.</p>



<h2>מהי ההשפעה של ×©×™× ×•×™×™× ×¢×ª×™×“×™×™× ×‘× ×•×£ על הערכת הדירה?</h2>

<p>שמ××™ דירות חייב להתחשב ×‘×©×™× ×•×™×™× ×¢×ª×™×“×™×™× ××¤×©×¨×™×™× ×‘× ×•×£. ×–×” כולל ×ª×•×›× ×™×•×ª ×‘× ×™×™×” עתידיות שעלולות ×œ×—×¡×•× ×ת ×”× ×•×£, ×ו פיתוח ×¢×™×¨×•× ×™ שעשוי לשפר ×ותו. הערכת ×”× ×•×£ מתחשבת ×’× ×‘×¡×™×›×•×™×™× ×œ×©×™× ×•×™×™× ×לה.</p>



<h2>כיצד משפיע × ×•×£ לפ×רק ×ו לשטח ירוק על ערך הדירה?</h2>

<p>× ×•×£ לפ×רק ×ו לשטח ירוק × ×—×©×‘ ×œ× ×›×¡ חיובי, המעלה ×ת ערך הדירה. שמ××™ דירות מעריך ×ת ×יכות השטח הירוק, גודלו, ומידת התחזוקה שלו. × ×•×£ ×›×–×” מוסיף ל×יכות ×”×—×™×™× ×•×œ×טרקטיביות של הדירה.</p>



<h2>×”×× ×™×© הבדל בהערכת × ×•×£ בין דירות בקומות ×©×•× ×•×ª?</h2>

<p>כן, ×™×©× ×• הבדל משמעותי. דירות בקומות גבוהות יותר לרוב × ×”× ×•×ª ×ž× ×•×£ ×יכותי יותר ורחב יותר. שמ××™ דירות מתחשב בגובה הקומה וב×יכות ×”× ×•×£ ×”× ×©×§×£ ×ž×ž× ×” בהערכת ערך הדירה.</p>



<h2>כיצד מתמחר שמ××™ דירות ×ת ערך ×”× ×•×£?</h2>

<p>תמחור ערך ×”× ×•×£ ×”×•× ×ª×”×œ×™×š מורכב. שמ××™ דירות משתמש ×‘× ×ª×•× ×™ השוו××” מדירות דומות ×¢× ×•×œ×œ× × ×•×£, ומעריך ×ת התוספת לערך הדירה. התמחור מתחשב ×’× ×‘×’×•×¨×ž×™× ×›×ž×• × ×“×™×¨×•×ª ×”× ×•×£ ב×זור והביקוש ×œ× ×•×£ מסוג ×–×”.</p>

<p>לסיכו×, ×”× ×” רשימה של × ×§×•×“×•×ª מרכזיות מודגשות ×¢× ×¤×™×¨×•×˜ קצר:</p>



<ul>

 	<li><strong>חשיבות ×”× ×•×£</strong>: ×’×•×¨× ×ž×©×ž×¢×•×ª×™ בקביעת ערך הדירה.</li>

 	<li><strong>סוגי × ×•×£</strong>: ×ž×¡×•×•×’×™× ×œ×§×˜×’×•×¨×™×•×ª ×©×•× ×•×ª ×¢× ×¢×¨×š ×©×•× ×”.</li>

 	<li><strong>× ×•×£ לי×</strong>: × ×—×©×‘ ליוקרתי ומעלה משמעותית ×ת ערך הדירה.</li>

 	<li><strong>מרחק מהי×</strong>: משפיע על הערך, ×ך יש לשקול ×’× ×—×¡×¨×•× ×•×ª.</li>

 	<li><strong>×©×™× ×•×™×™× ×¢×ª×™×“×™×™×</strong>: יש להתחשב ב×פשרות ×œ×©×™× ×•×™×™× ×‘× ×•×£.</li>

</ul>

[caption id="attachment_3300" align="aligncenter" width="355"]<img class="wp-image-3300" src="http://.co.il/wp-content/uploads/2024/09/DALL·E-2024-09-15-08.52.00-A-real-estate-appraiser-in-an-office-reviewing-detailed-reports-on-the-electrical-and-water-systems-of-an-apartment.-The-appraiser-is-holding-a-docume-580×580.webp" alt="מה ההשפעה של תשתיות חשמל ×•×ž×™× ×¢×œ הערכת שווי הדירה?" width="355" height="355" /> מה ההשפעה של תשתיות חשמל ×•×ž×™× ×¢×œ הערכת שווי הדירה?[/caption]

<p>טבלת ×¡×™×›×•× ×©×œ ×”× ×•×©××™× ×”×ž×¨×›×–×™×™×:</p>



<table>

<thead>

<tr>

<th>גור×</th>

<th>השפעה על ערך הדירה</th>

</tr>

</thead>

<tbody>

<tr>

<td>× ×•×£ לי×</td>

<td>חיובית מ×וד</td>

</tr>

<tr>

<td>קרבה לי×</td>

<td>חיובית (×¢× ×¡×™×™×’×™×)</td>

</tr>

<tr>

<td>× ×•×£ ×¤× ×•×¨×ž×™</td>

<td>חיובית מ×וד</td>

</tr>

<tr>

<td>× ×•×£ לפ×רק</td>

<td>חיובית</td>

</tr>

<tr>

<td>קומה גבוהה</td>

<td>חיובית ×œ× ×•×£</td>

</tr>

<tr>

<td>סיכון ×œ×©×™× ×•×™ × ×•×£</td>

<td>שלילית</td>

</tr>

<tr>

<td>× ×•×£ ×¢×™×¨×•× ×™</td>

<td>תלוי ב×זור</td>

</tr>

<tr>

<td>× ×•×£ להרי×</td>

<td>חיובית</td>

</tr>

<tr>

<td>חשיפה לרוחות</td>

<td>שלילית ×ž×ª×•× ×”</td>

</tr>

<tr>

<td>× ×’×™×©×•×ª לחוף</td>

<td>חיובית</td>

</tr>

</tbody>

</table>

<p>חמש ש×לות מרכזיות ותשובות קצרות:</p>



<ol>

 	<li>כיצד משפיע × ×•×£ ×œ×™× ×¢×œ ערך הדירה? משפיע חיובית מ×וד, יכול להעלות ×ת הערך ב×ופן משמעותי.</li>

 	<li>×”×× ×§×¨×‘×” ×œ×™× ×ª×ž×™×“ מעלה ×ת ערך הדירה? בדרך כלל כן, ×ך יש לשקול ×’× ×¡×™×›×•× ×™ סערות ובל××™ מו××¥.</li>

 	<li>כיצד ×ž×¢×¨×™×›×™× ×ת ההשפעה של ×©×™× ×•×™×™× ×¢×ª×™×“×™×™× ×‘× ×•×£? ×‘×•×—× ×™× ×ª×•×›× ×™×•×ª ×‘× ×™×™×” ופיתוח עתידיות ×•×ž×¢×¨×™×›×™× ×ת ×”×¡×™×›×•×™×™× ×œ×©×™× ×•×™.</li>

 	<li>×”×× ×™×© הבדל בערך ×”× ×•×£ בין קומות ×©×•× ×•×ª? כן, דירות בקומות גבוהות לרוב × ×”× ×•×ª ×ž× ×•×£ ×יכותי ורחב יותר.</li>

 	<li>כיצד משפיע × ×•×£ לפ×רק על ערך הדירה? משפיע חיובית, מוסיף ל×יכות ×”×—×™×™× ×•×œ×טרקטיביות של הדירה.</li>

</ol>

<p>מקורות ××ž×™× ×™×:</p>



<ol>

 	<li><a href="https://shamai-gov.co.il/">×”×רגון ×œ×§×™×“×•× ×•×”×¢×©×¨×ª שמ××™×</a></li>

 	<li>המכון הישר×לי ×œ×ª×›× ×•×Ÿ ומחקר × ×“×œ"ן</li>

 	<li>משרד השיכון – מחקרי שוק הדיור</li>

</ol>

<p>×§×™×©×•×¨×™× ×—×™×¦×•× ×™×™× ×¨×œ×•×•× ×˜×™×™×:</p>



<ol>

 	<li><a href="https://land.gov.il/Land_Policy/Pages/default.aspx">רשות מקרקעי ישר×ל – ×ª×›× ×•×Ÿ ×•× ×™×”×•×œ קרקעות</a></li>

 	<li><a href="https://www.gov.il/he/departments/topics/environmental_planning">המשרד ×œ×”×’× ×ª הסביבה – ×ª×›× ×•×Ÿ סביבתי</a></li>

</ol>
