בעידן של מודעות גוברת לקיימות ושמירה על איכות הסביבה, שמאות רכוש מתמודדת עם אתגרים חדשים ומורכבים. חומרי גלם ברי קיימא מציבים שינוי משמעותי בהערכת שווי רכוש, כאשר השפעות של חומרים אלו ניכרות במיוחד במבנים ירוקים בהשוואה למבנים רגילים. שמאים נדרשים להתמודד עם דרישות לקיימות ולהתאים את שיטות ההערכה שלהם לתנאים החדשים.
מחפש שמאות רכוש / שמאי רכוש?
כפאח אבו סאלח
טרם התקבל דירוג
אוריאל גביש
טרם התקבל דירוג
שלמה לוגסי
טרם התקבל דירוג
רפאל גרינשטיין
טרם התקבל דירוג
רונן ספיר
טרם התקבל דירוג
פליקס דוראל
טרם התקבל דירוג
השפעת חומרים ברי קיימא על הערכת שווי רכוש
חומרים ברי קיימא כמו עץ ממוחזר, בטון ירוק ופנלים סולריים משנים את הדרך בה מעריכים שמאים את שווי הרכוש. אלו חומרים בעלי עלויות ייצור נמוכות יותר ויכולת השתלבות טבעית בסביבה, מה שמשפיע על הערך הכלכלי של הנכס. לדוגמה, מחקר שנערך באוניברסיטת תל אביב מצא כי שימוש בחומרים אלו יכול להעלות את שווי הנכס ב-10% בממוצע.
הערכת רכוש במבנים ירוקים לעומת מבנים רגילים
מבנים ירוקים, המבוססים על עקרונות הבנייה הירוקה, מציבים אתגר לשמאים בהערכת שווי. בעוד שמבנים רגילים עשויים להציע מחיר נמוך יותר, הערך המוסף של מבנים ירוקים טמון בחסכון באנרגיה ובחומרים עמידים. לדוגמה, מבנה ירוק עשוי להפחית ב-30% את עלויות האנרגיה השנתיות, מה שמעלה את ערכו לאורך זמן.
המומלצים לשנת 2024 בתחום שמאות רכוש, שמאי רכוש
כפאח אבו סאלח
טרם התקבל דירוג
אוריאל גביש
טרם התקבל דירוג
שלמה לוגסי
טרם התקבל דירוג
רפאל גרינשטיין
טרם התקבל דירוג
רונן ספיר
טרם התקבל דירוג
פליקס דוראל
טרם התקבל דירוג
איך שמאים מתמודדים עם דרישות לקיימות בשמאות רכוש
שמאות רכוש בעידן הקיימות דורשת ידע מעמיק בתחום החומרים הירוקים והבנה של השפעתם על שווי הנכס. שמאים מתמודדים עם הדרישות הללו באמצעות הכשרות מיוחדות והתעדכנות מתמדת בתקנים ובחוקים החדשים. השמאים נדרשים לשקלל את ההשפעות הסביבתיות והכלכליות של החומרים הירוקים ולהתאים את שיטות העבודה שלהם למגמות החדשות בשוק.
לסיכום, שמאות רכוש בעידן הקיימות מכתיבה שינויים משמעותיים בשיטות ההערכה ובתפיסת ערך הנכסים. שמאים נדרשים להיות מיומנים ומעודכנים בתחומי הקיימות והחומרים הירוקים, על מנת להעניק הערכות מדויקות ורלוונטיות לשוק הנדל"ן המתפתח. דוגמה לכך היא פרויקט בנייה ירוקה במרכז הארץ שהשתמש בחומרים ממוחזרים והצליח להעלות את שווי הפרויקט ב-15% בהשוואה לפרויקט דומה במבנים רגילים.