תהליך הערכת הנזק – צעדים מקצועיים ומבוססי מתודולוגיה

כאשר מזמינים שמאי רכוש להעריך נזק שנגרם לנכס, מתחיל תהליך מורכב ומקיף שנועד לתת תמונה מלאה ומדויקת של ההיקף הכספי של הפגיעה. שמאי רכוש מנוסה ינקוט בסדרת צעדים שיטתיים על מנת להגיע לאומדן מהימן ככל הניתן.

ראשית, השמאי יבצע ביקור פיזי בנכס הניזוק, במסגרתו יתעד את הנזקים הנראים לעין, יצלם, ימדוד וירשום את כל הפרטים הרלוונטיים. בשלב הזה נדרשים עין מקצועית וניסיון רב כדי לזהות גם נזקים סמויים או השלכות עקיפות של האירוע.

לאחר מכן, יפנה השמאי לאסוף חומר רקע ומסמכים טכניים על הנכס, כגון תוכניות בנייה, היתרים, חוזי שכירות, פוליסות ביטוח ועוד. המידע הזה יעזור לו להבין את מצבו המקורי של הנכס ואת ערכו בשוק טרם קרות הנזק.

כעת יחל השמאי במלאכת הניתוח והחישוב של עלויות התיקון או הכינון (במקרה של אובדן מוחלט). לשם כך ייעזר במחירונים, במאגרי מידע ובניסיונו האישי כדי להעריך את סך ההוצאות שיידרשו כדי להשיב את המצב לקדמותו.

המומלצים לשנת 2024 בתחום שמאי רכוש

עידו פז

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית

אוריאל גביש

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית

יוסי אזולאי

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית

שלמה לוגסי

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית

רפאל גרינשטיין

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית

רונן ספיר

טרם התקבל דירוג

זמינות מיידית בעלי מקצוע נוספים

עקרונות מנחים באמידת הנזק – דיוק, אובייקטיביות ושקיפות

כל הערכת נזק דורשת מהשמאי להפעיל שיקול דעת מקצועי ולגבש חוות דעת מנומקת. עם זאת, ישנם מספר עקרונות מרכזיים המנחים כל שמאי רכוש הפועל בהגינות ובמסירות:

1. דיוק ודבקות בעובדות – השמאי מחויב למדוד ולהציג את הנתונים בצורה מדויקת ככל האפשר, תוך הימנעות מהערכות סובייקטיביות או משוערות.
2. אובייקטיביות ואי-תלות – על השמאי לשמור על ניטרליות מוחלטת ולהתעלם מאינטרסים של הצדדים השונים. חוות הדעת צריכה לשקף אך ורק את המציאות העובדתית.
3. שקיפות ובהירות – כל הנחה, תחשיב או מסקנה בחוות הדעת חייבים להיות מנומקים ומוסברים היטב, כך שיהיו מובנים וברורים גם ללקוח הלא-מקצועי.
4. ציות לכללי האתיקה – שמאי רכוש מחויבים לפעול לפי הקוד האתי של לשכת שמאי המקרקעין ולהעמיד את טובת הציבור בראש מעייניהם.

חשיבות הערכת הנזק – בסיס לקבלת החלטות משמעותיות

חוות הדעת של שמאי רכוש לגבי נזק לנכס יכולה לשמש למגוון רחב של מטרות – מתביעה מול חברת ביטוח, דרך הליך משפטי נגד צד שלישי ועד בירור מול רשויות המס.

בתביעות ביטוח, למשל, הערכת השמאי תשפיע בצורה ישירה על סכום הפיצוי לו יהיה זכאי בעל הפוליסה. לכן חשוב מאוד שהיא תהיה מבוססת ותקפה מבחינה מקצועית.

לפי נתוני איגוד חברות הביטוח בישראל, בכ-85% מהמקרים חוות הדעת של שמאי רכוש מהווה בסיס מוסכם לקביעת סכום התביעה, וחוסכת את הצורך בהתדיינות משפטית ארוכה ויקרה.

גם בהיבט המיסוי, שומת נזקים יכולה להשפיע, למשל, על חישוב מס רכישה או מס שבח בעת מכירת נכס שנפגע. שמאי מומחה ידע לכמת את ירידת הערך באופן שישקף נאמנה את המציאות הכלכלית.

לסיכום, כאשר עומדים בפני הערכת נזק לנכס, אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. פנו לשמאי רכוש בעל ידע, ניסיון ומוניטין, שיודע לתת מענה מדויק וממצה לכל סיטואציה, גם המורכבת ביותר.

ב- תוכלו לאתר במהירות שמאים מומלצים באזור מגוריכם, שיספקו את התשובות והפתרונות הנכונים לנזק שנגרם לרכושכם. השאירו פרטים ומיטב המומחים בתחום ייצרו עמכם קשר בהקדם!